Uppsägning och hyresförhandling
När någon av parterna i ett hyresförhållande vill förändra villkoren i hyresavtalet finns det en hel del regler som måste följas. Detta regelsystem är krångligt och det är lätt att göra misstag. Visita har tillsammans med Svensk Handel tagit fram en checklista som kan användas vid situationer när ett hyresavtal ska sägas upp eller är uppsagt för villkorsändring eller avflyttning.
Om du som hyresgäst blivit uppsagd eller om du har sagt upp ditt hyresavtal måste du hänskjuta/anmäla tvisten till hyresnämnden för medling inom två månader från det att du mottog uppsägningen. Ansökan som du skickar in till hyresnämnden skall vara skriftlig och du använder blanketten som du kan finna på hyresnämndens hemsida, www.hyresnamnden.se. Av blanketten framgår vilka handlingar som skall bifogas ansökan om medling. För mer information, tveka inte att kontakta den hyresnämnd där din lokal ligger.
Medlemmar kan beställa checklistan eller ladda ner som pdf-fil här.
Är du, trots checklistan, det minsta osäker på hur du ska hantera din eller hyresvärdens uppsägning så tveka inte att kontakta Visita.
Hyrestillägg
Utöver hyra och fastighetskatt kräver oftast hyresvärden kompensation för driftskostnader såsom vatten, värme, sopor, el etc. Vanligtvis debiteras dessa kostnader à conto och avräknas årligen.
Kostnaderna för fastighetsskatt och driftskostnader är ofta stora. Därför är det är viktigt att man som hyresgäst förvissar sig om storleken av dessa kostnader innan man skriver på ett hyresavtal.
Visitas hyresundersökning 2011
Visita gör vart tredje år en hyresundersökning för att följa utvecklingen i hotell- och restaurangbranschen. Undersökningen har utvecklats till att bli den mest omfattande och heltäckande undersökningen av hyresutvecklingen för hotell- och restaurangföretagen. Resultatet används av både hyresgäster och hyresvärdar som underlag vid hyresbedömningar och inför förhandlingar.
Här kan du se ett exempel ur hyresundersökningen.
Hyresundersökningen i sin helhet kan du beställa här. Undersökningen kostar 500 kr för Visitamedlemmar och 2 500 kr för icke-medlemmar (priserna är exklusive moms och porto).
Restauranghyreskontrakt
Visita har tillsammans med Fastighetsägarna Sverige tagit fram Restauranghyreskontraktet som avser att uppmärksamma parterna på frågor som särskilt bör diskuteras vid tecknandet av hyreskontrakt för restaurangverksamhet. Det ger parterna ett bra underlag för att teckna ett kontrakt som så långt som möjligt ger både hyresvärd och hyresgäst en tydlig överenskommelse och skapar en grund för ett gott hyresförhållande.
Kontraktet består av en kontraktsdel, en handledning (med anvisningar inför och vid tecknandet av kontraktet) samt en gränsdragningslista som fördelar ansvaret mellan parterna i detaljfrågor.
Restaurangkontraktet med bilagor kan laddas ner gratis här (med vattenstämpel).
Om du vill använda dig av kontraktsdelen när du tecknar ditt kontrakt går det inte att beställa via Visita. Kontraktet kan beställas genom http://www.fastighetsagarnadokument.se.
Hyreskontrakt för hotell - en handledning
Visita har tillsammans med Fastighetsägarna Sverige tagit fram ett hyreskontrakt som är anpassat till den komplexitet som hotellverksamhet ofta utgör. Kontraktet har också en handledning med råd och anvisningar till parterna inför kontraktsskrivandet och syftar till att få parterna att tidigt ta ställning i olika frågor som kan uppkomma och därigenom undvika tvister under den löpande hyresperioden.
Kontraktet finns att beställa här. En revidering av kontraktet sker för närvarande.
Vill du lära dig mer?
Visita håller regelbundet kursen "Förhandla ditt hyresavtal". Vill du veta mer kontakta Elisabet Morgell.